Арендатор
Свободное назначение
свой вход
ТОРГОВЫЕ РЯДЫ
Повседневный торговый формат
Место,
Место,
где спрос
уже есть
Единый Г-образный корпус с отдельными входами и фронтальной парковкой. Короткий сценарий «заехал · купил · уехал».
900м²
Площадь здания по схеме
1 + 5
Сеть + павильоны
Г
Единый корпус · 1 этаж
2
Въезда на парковку
01 / 15О проекте · Позиционирование
Позиционирование
Повседневные
Повседневные
покупки рядом
с большим потоком
Не копия ТРЦ, а спокойный ряд самостоятельных помещений: продукты, свежие категории, готовая еда, напитки и услуги — рядом с уже работающим коммерческим кластером.
Продукты
Свежие категории
Готовая еда
Кофе
Услуги
- 02 Место сегодняКонтекст
- 03 Было → станетПара
- 04—05 Локация · Доступ и парковкаИркутск
- 06—07 Геометрия · Программа 1 + 5900 м²
- 08 Помещение под продуктовую сетьЯкорь
- 09—11 Архитектура · Ракурсы · МатериалыRAL 7040
- 12—15 Арендаторам · Еда · Свет · ФиналB2B
02 / 15Реальный участок · Документально
Место сегодня
Развивающаяся
Развивающаяся
городская территория
Реальные фотографии участка: расчищенная площадка, ограждение, жилые высотки в глубине, лесной склон по краю. Проект наводит порядок на уже живом городском месте.
Документальные снимки существующего состояния, а не будущее здание. Высотки и краны — соседняя застройка.
site_05 Лесной склон и природный фон
site_01 Жилая база рядом
site_03 Стройка · зелень · город
03 / 15Место → Проект · Документальная пара
Было → станет
Реальное место —
Реальное место —
проектный порядок
Слева — участок как есть: грунт, ограждение, лесной склон. Справа — та же территория в проектной концепции.
Сейчас Реальная фотография участка
Проект Утверждённая визуализация · концепция
Два отдельных изображения, а не фотомонтаж: визуализация — проектное будущее, а не фото существующего здания.
04 / 15Локация · Иркутск · район улицы Сергеева
Карта © OpenStreetMap · расстояния по прямой · проверено 16.07.2026 · 52.264045, 104.230722
Территориальное преимущество
Внутри работающего
Внутри работающего
коммерческого района
01
Соседний кластер
Silver Mall и «Лента» находятся примерно в 300–320 м по прямой.
02
Доступ без авто
Остановка ≈ 90 м, вторая ≈ 150 м — формат доступен по пути.
03
Торговый кластер
Стройматериалы, мебель, автотовары в радиусе 100–300 м.
04
Повседневный формат
Отдельные входы вместо длинного маршрута внутри молла.
05
Жилая база растёт
Мельниково, Синюшина гора, ЖК «Автор» на Берёзовой Роще.
06
Участок под сценарий
Фронтальная парковка и два въезда: «заехал — купил — уехал».
05 / 15Доступ · Фронтальная парковка
Короткий сценарий
Заехал ·
Заехал ·
купил · уехал
Фронтальная парковка перед фасадом и два въезда: покупатель сразу видит нужный вход и не идёт длинным маршрутом внутри молла.
Парковка перед фасадом
2 въезда
Прямой путь ко входу
Кадр показывает ритм доступа, а не точное число парковочных мест.
06 / 15Геометрия · Масса · Габариты
Единый Г-образный корпус
Масса
Масса
и габариты
Одно одноэтажное здание в форме буквы Г: увеличенный коммерческий блок в угловой части и длинный фасад пяти павильонов.
900м²
Площадь здания по схеме
50×15м
Основной корпус
10×15м
Дополнительное крыло
Размеры — из проектного PDF КСВ.ГП.РД.07_26.00.01. Высота и внутренние перегородки на этом листе не размеряются.
07 / 15Функциональная программа · 1 + 5
Функция
Одно помещение
Одно помещение
сети + пять
павильонов
Каждый павильон — самостоятельный вход, витраж и вывеска в единой архитектурной сетке. Слева — увеличенное помещение под продуктовую сеть.
Внутреннее деление — согласованная концепция, а не рабочая планировка. Точные площади требуют архитектурного проекта.
С
Помещение
для сети
для сети
Категория «супермаркет» · единственный вход · границы уточняются
под продуктовую сеть
П1
П2
Арендатор
Свободное назначение
свой вход
П3
Beerman
Торговая сеть
свой вход
П4
Овощной
Свежие категории
свой вход
П5
Турецкий шашлык
Узбекский плов
Узбекский плов
Единый павильон готовой еды
свой вход
1 + 5 Основание: КСВ.ГП.РД.07_26.00.01 · фасадное деление — согласованная концепция
08 / 15Якорь · Помещение под продуктовую сеть
Якорь формата
Идеально подходит
Идеально подходит
под продуктовую
сеть
Увеличенное угловое помещение рассчитано на формат «магазин у дома» или компактный супермаркет. Такой оператор может формировать повторяющийся повседневный спрос и усиливать соседние павильоны.
- Отдельный клиентский вход — независимый режим работы относительно павильонов.
- Заметное угловое положение и локальное остекление со стороны входа.
- Фронтальная парковка и два въезда — короткий путь ко входу.
- Нейтральный фасад можно адаптировать под фирменный стиль будущего оператора.
Помещение описано по формату, без привязки к бренду. Площадь, планировка и оператор — по договору и архитектурному проекту.
A1 · кроп Блок продуктовой сети крупным планом
Г
Угловое положение в корпусе
1вход
Единственный клиентский
RAL7040
Нейтральная панель фасада
Адаптивно
Планировка уточняется проектом
09 / 15Архитектура · Фасадная система
Единый ритм
Строгий ряд
Строгий ряд
самостоятельных входов
Увеличенный угловой блок слева, пять павильонов справа под единой деревянной фасцией. Современно, но реалистично по стоимости.
5 отдельных входов
Единая линия фасции
Одна вывеска — один павильон
10 / 15Ракурсы · Проект в разных видах
Как выглядит проект
Один объём —
Один объём —
пять ракурсов
Днём и вечером, фронтально и по диагонали, вплоть до объёма макета. Геометрия, число входов и материалы во всех видах одни и те же.
A1 Диагональ от парковки · день
A2 Фронтальный вид · день
A6 Фронтальный вид · вечер
A7 Ресторанный торец · диагональ
Макет V30 Общий объём и посадка · студийный физический макет
Листайте ракурсы в сторону →
11 / 15Материалы · Цвет · Палитра
A3 Узел материалов при естественном свете
A5 Предметная раскладка материалов
Небольшой набор честных материалов
Тепло без
Тепло без
сложной пластики
Контраст создают материалы, а не дорогая форма: холодный минеральный серый, тёплое дерево и глубокий графит.
Презентационная палитра, а не спецификация. Финальный заказ требует физического образца RAL и образцов поставщика.
12 / 15Арендаторам · Модуль и идентичность
Типовой павильон
Свой вход.
Свой вход.
Свой витраж.
Своя вывеска.
Разные бренды сосуществуют в единой архитектурной сетке, не сливаясь в однообразный складской ряд.
1 → 1
Один павильон — один вход
Гибко
Помещения под разные форматы
Показанные бренды иллюстрируют программу. Договоры, трафик и точные площади требуют отдельного подтверждения.
A4 Модульность внутри единой архитектуры
13 / 15Готовая еда · Ресторанный торец
A7 Торцевое остекление и деревянная фасция
Один оператор — одно помещение
Готовая еда
Готовая еда
на видном
торце
Единый павильон «Турецкий шашлык / Узбекский плов»: две строки вывески — одно помещение. Крайний торец получает видимость через фиксированное остекление.
Единый павильон
Торец без доп. входа
Дерево только на торце
14 / 15Свет · Вечерняя атмосфера
Тёплый свет ≈ 3000 K
Спокойная
Спокойная
видимость
после сумерек
Свет работает внутри витражей и локально у входов. Без неона и цветных контуров — архитектура остаётся сдержанной.
B03 Стекло · отражение реальной местности
15 / 15Торговые ряды · V31
Позиционирование
Повседневные покупки рядом с большим потоком
900 м² по проектной схеме · Г-образный корпус · 1 + 5 помещений · фронтальная парковка в районе улицы Сергеева, Иркутск.
ПродуктыГотовая едаНапиткиСвежие категорииУслуги
Размеры и посадка — по проектному PDF КСВ.ГП.РД.07_26.00.01. Показанные бренды иллюстрируют программу и не являются подтверждением договоров, трафика или точных площадей. Карта © OpenStreetMap · по прямой · 16.07.2026.